<<Q&A－物件をお持ちの方>>東京都新宿区の賃貸・売買なら株式会社ランドジョイ

Ａ．当社は都心を中心に東京周辺の物件の賃貸物件の管理や入居者募集・更新や退去の手続きなどを行っています。賃貸アパート・マンション・店舗・事務所など入居者が見つからないなどお困りでしたら是非、ご相談下さい。入居審査から連帯保証人の審査、そして使用目的や入居人数など調査した上で、オーナー様へご報告致します。もちろん、オーナー様の了解がなければ契約行為は致しません。 基本的に家賃の振込みはオーナー様の指定口座へ直接振り込まれます。
２～３ヶ月の家賃滞納は原則未納家賃の回収と明渡し(契約解除)の方向でお話しさせていただきます。

Ａ．現在所有者様がお使いになっていますか？それとも空室状態ですか？それとも賃貸中ですか？

お使いになっていらっしゃるなら転居先のことも考えなければならないでしょう。また住宅ローンの残高もチェックしなければなりません。売却しても住宅ローンが残ってしまうようですと、スムーズに売却できません。 賃貸中なら家賃の回収状況や利回りによって売却価格も変わってきます。お問合せ頂ければスピーディにご相談させて頂きます。

Ａ．基本的な費用としては、仲介手数料というものがあります。
　　 売却本体価格に対して、(3%＋6万)×1.05(消費税)ですが、
　　 200万まで5%/200万超～400万が4%/400万超が3%と定められており、 計算すると3%＋6万となります。
      その他の費用としては、いくつか有ります。
      例えば抵当権が設定してある場合など 登記簿から抹消・変更しなければいけない項目がある場合は、

      別途司法書士への費用がかかります。 細かいことはご相談下さい。