<<Q&A－不動産投資>>東京都新宿区の賃貸・売買なら株式会社ランドジョイ

Ａ．不動産は高額な資金を必要としますし、購入後の管理も考えると素人1人で簡単にできるものでもありません。 専門家のアドバイスや不動産業者の力を借りなければ難しい所が多々あります。

Ａ．賃貸中の物件の事です。簡単に言うと、入居者はそのまま賃貸契約を継続し、貸主(オーナー)が売買により新しくなると言うことになります。 買主は投資目的で購入される方がほとんどです。賃料や敷金は新しいオーナー様へ引き継がれますし、賃貸契約の内容も同じく引き継がれますので 家賃の振込口座と賃貸人の名義だけが買主名義となります。購入される場合には原則室内の確認が出来ません。
連帯保証人の用意されていないものや、賃料の滞納がある物件は注意が必要ですし、検討されない方が安心です。

Ａ．年収の高い方ですと、物件価格の10%～20%程度の資金だけで、
残りはローンで購入することにより所得税の節税や、 月々のローンの支払を賃貸収入により返済する事を可能となりますし、 将来の相続税対策やローンが完済されれば年金がわりとして賃貸収入が得られるなど様々なメリットがあります。
またローンには生命保険が含まれているものがありますのでその場合には形のある生命保険としての活用も可能となります。
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